Guía Problemas de humedad
Condensación, filtraciones y capilaridad: cómo distinguirlas
Dónde aparece la mancha, cuándo empeora y cómo reacciona a la ventilación te dicen casi siempre de dónde viene el agua. Con eso sabrás si puedes resolverlo tú.
Una mancha de humedad puede venir del aire de la propia casa, de agua que entra desde fuera o del terreno. Distinguirlo es lo más importante: de eso depende que la solución sea ventilar mejor o llamar a un profesional para una reparación.
Lo esencial en tres ideas
- Condensación: el agua sale del aire de casa, mejora al ventilar y se resuelve con hábitos.
- Filtración: el agua entra desde fuera o desde una tubería; deja una mancha con cerco que crece al llover o al usar una instalación.
- Capilaridad: el agua sube del terreno y deja una franja húmeda con salitre abajo. Esta y la filtración necesitan reparación, no un deshumidificador.
Condensación: el agua sale del aire de casa
El aire siempre lleva vapor de agua. Cuando toca una superficie lo bastante fría (un cristal, una esquina de pared exterior, un puente térmico junto a un pilar) ese vapor vuelve a convertirse en agua líquida. Cocinar, ducharse, tender ropa, las plantas y la propia respiración añaden vapor constantemente.
Señales típicas
- Cristales y marcos de ventana mojados por la mañana.
- Puntitos negros de moho en esquinas del techo, en la parte alta de paredes exteriores, detrás de armarios y cabeceros o alrededor de las ventanas.
- Empeora en invierno, en habitaciones frías y cuando hay más gente o se tiende ropa dentro.
- Mejora claramente cuando se ventila, se calienta más la estancia o se usa un deshumidificador.
- Afecta sobre todo a paredes que dan a la calle o a zonas sin calefacción.
Qué hacer
Es el único tipo que se resuelve con hábitos: sacar el vapor donde se produce, ventilar, evitar habitaciones muy frías y, si no basta, un deshumidificador. Lo explicamos en por qué aparece condensación en las ventanas y en la página de humedad en casa.
Filtración: el agua entra desde fuera o desde una tubería
Hablamos de filtración cuando el agua llega por la cubierta, la fachada, una terraza, las juntas de una ventana, un bajante roto o una fuga en una instalación (propia o de un vecino).
Señales típicas
- Mancha localizada, muchas veces con un cerco más oscuro o amarillento en el borde.
- Aparece o crece después de llover, o cuando se usa una instalación concreta (la ducha del piso de arriba, por ejemplo).
- Puede salir en cualquier altura: techos, junto a ventanas, bajo terrazas.
- Pintura abombada, yeso blando, a veces goteo.
- No mejora ventilando.
Qué hacer
Localizar y reparar el origen. Mientras tanto, protege muebles y aparatos eléctricos, haz fotos con fecha y, si el agua viene de zonas comunes o de otra vivienda, comunícalo cuanto antes al administrador de la comunidad, al propietario o al vecino. Si tienes seguro de hogar, consulta tu póliza: muchas cubren daños por agua y la localización de fugas.
Capilaridad: el agua sube desde el terreno
Los materiales porosos (ladrillo, piedra, mortero) absorben agua del suelo como una esponja. Ocurre en muros en contacto con el terreno sin una barrera que corte esa subida, algo frecuente en casas antiguas, plantas bajas y sótanos.
Señales típicas
- Franja húmeda horizontal en la parte baja de los muros, que se va secando a medida que sube.
- Salitre: polvillo o costras blancas de sales que el agua arrastra y deja al evaporarse.
- Rodapiés que se despegan, yeso que se deshace, pintura que se descascarilla abajo.
- Presente todo el año, aunque puede empeorar en épocas de lluvia.
- Afecta también a tabiques interiores apoyados en el suelo, no solo a fachadas.
Qué hacer
Pedir un diagnóstico técnico. Las soluciones (barreras químicas por inyección, drenajes perimetrales, revocos que dejan transpirar el muro, mejorar el saneamiento del terreno) dependen de cada caso y no son baratas, así que conviene acertar a la primera. Desconfía de presupuestos que prometen «eliminar la humedad para siempre» sin haber visto ni medido el muro.
Una prueba casera para salir de dudas: el papel de aluminio
Si no tienes claro si la humedad de una pared viene del aire o del muro, esta prueba orientativa ayuda:
- Seca la zona con un paño.
- Pega un trozo de papel de aluminio de unos 30 × 30 cm sobre la mancha, sellando bien los cuatro bordes con cinta adhesiva.
- Espera uno o dos días sin tocarlo.
- Mira dónde hay humedad. Gotas en la cara que da a la habitación: el agua viene del aire (condensación). Humedad en la cara pegada a la pared: el agua viene del muro (filtración o capilaridad).
No sustituye a un diagnóstico profesional, pero te da una pista útil antes de gastar dinero. A veces hay más de un origen a la vez: un muro con capilaridad está más frío y además favorece la condensación.
Resumen: qué tipo de humedad tienes
| Pregunta | Condensación | Filtración | Capilaridad |
|---|---|---|---|
| ¿Dónde aparece? | Superficies frías: cristales, esquinas, detrás de muebles | Cualquier altura, cerca del punto de entrada | Parte baja de los muros |
| ¿Cuándo empeora? | Invierno, mañanas, al ducharse o cocinar | Después de llover o al usar una instalación | Todo el año |
| ¿Mejora ventilando? | Sí | No | Poco o nada |
| ¿Hay salitre? | No suele | A veces | Muy habitual |
| ¿Quién lo resuelve? | Tú: hábitos, ventilación y, si hace falta, un deshumidificador | Reparación del origen | Técnico especializado |
Fuentes
Ver las fuentes de esta guía
- Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA): A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home (condensación como señal de humedad alta y control de la humedad como clave frente al moho).
- Código Técnico de la Edificación, documento básico de Salubridad (DB HS): exigencias de protección frente a la humedad y de ventilación en viviendas.
Preguntas frecuentes
¿Puede haber condensación y filtración a la vez?
Sí. Una pared mojada por una filtración o por capilaridad está más fría, y eso favorece que además condense el vapor del aire. Por eso conviene resolver primero la entrada de agua y después comprobar si sigue habiendo condensación.
¿El salitre es siempre capilaridad?
Es una señal muy típica, pero no exclusiva: también puede aparecer con filtraciones en fachadas. Indica que el agua atraviesa el material y deja sales al evaporarse.
¿Quién paga una filtración que viene del piso de arriba?
Depende del origen (una instalación privativa del vecino o un elemento común del edificio) y de los seguros de cada parte. Documenta los daños y comunícalo por escrito al vecino y a la comunidad lo antes posible.
