Guía Problemas de humedad
Humedad en sótanos y plantas bajas
Muros en contacto con el terreno, poca luz y aire que se renueva poco: los bajos lo tienen todo para la humedad. Te ayudamos a saber qué tipo es y qué parte puedes resolver tú.
Los sótanos, los semisótanos y las plantas bajas suelen ser las zonas más húmedas de una vivienda. Están en contacto directo con el terreno, a menudo tienen menos luz y ventilación, y en invierno sus muros están más fríos. Aquí es donde más se confunden los tipos de humedad, y donde más dinero se pierde aplicando la solución equivocada.
Lo esencial en tres ideas
- En sótanos y bajos suele haber más de un tipo de humedad a la vez: capilaridad, filtración y condensación.
- Ventila solo cuando el aire de fuera sea más seco: en días calurosos y húmedos puede empeorar la condensación.
- Un deshumidificador ayuda con la humedad del aire, pero no detiene el agua que sube o entra por los muros.
Por qué hay más humedad en los bajos
Contacto con el terreno
El suelo contiene agua, y los muros y la solera que lo tocan pueden absorberla.
Muros fríos
Las paredes enterradas o en contacto con el suelo están más frías y favorecen la condensación.
Poca ventilación
Ventanas pequeñas o inexistentes, y espacios que se usan poco y permanecen cerrados.
Agua de lluvia mal evacuada
Bajantes, canalones o pendientes del terreno que dirigen el agua hacia los muros.
Los tres tipos de humedad más habituales
Capilaridad: el agua sube del suelo
Se reconoce por una franja húmeda en la parte baja de los muros, con salitre (polvo o costras blancas), rodapiés que se despegan y yeso que se deshace. Está presente casi todo el año. Es frecuente en edificios antiguos sin barrera contra la humedad.
Filtración: el agua entra desde fuera
En sótanos, el agua del terreno puede atravesar muros y soleras, sobre todo después de lluvias intensas. La mancha suele aparecer o crecer tras llover, y a veces hay goteo o charcos.
Condensación: el agua sale del aire
El aire húmedo se condensa en los muros fríos. Mejora al ventilar o al calentar el espacio, y suele empeorar en verano en sótanos frescos, cuando entra aire caliente y húmedo del exterior.
A menudo hay más de un tipo a la vez: un muro con capilaridad está más frío y además condensa. La prueba del papel de aluminio de condensación, filtraciones y capilaridad: cómo distinguirlas ayuda a orientarse.
Qué puedes hacer tú
- Mide la humedad con un higrómetro en distintas épocas del año para saber cuándo empeora.
- Revisa el exterior: que canalones y bajantes no estén atascados y que el agua de lluvia se aleje de los muros.
- Ventila cuando el aire de fuera sea más seco que el de dentro. En sótanos, ventilar en un día caluroso y húmedo puede empeorar la condensación.
- No guardes cajas de cartón ni ropa pegadas a los muros ni directamente sobre el suelo: usa estanterías y separa los objetos de la pared.
- Seca cualquier entrada de agua cuanto antes y localiza su origen.
¿Sirve un deshumidificador en un sótano?
Sirve para la parte del problema que está en el aire: la condensación y la humedad ambiental. No detiene el agua que sube por los muros ni la que entra desde el terreno, así que en esos casos solo mejora el ambiente mientras el muro sigue mojándose.
Si lo usas, ten en cuenta la temperatura: en sótanos y bajos frescos, los deshumidificadores de compresor pierden mucho rendimiento y un desecante mantiene mejor su capacidad. Lo explicamos en compresor, desecante o termoeléctrico. Si va a funcionar muchas horas, uno con desagüe continuo evita vaciar el depósito a menudo.
Cuándo llamar a un profesional
Salitre, yeso que se deshace
o humedad constante en la parte baja de los muros.
Agua que entra
por muros o suelo después de llover, goteos o charcos.
Grietas en muros o soleras
por las que aparece humedad.
Moho en superficies grandes
o que vuelve tras limpiarlo.
Humedad cerca de cuadros eléctricos
, enchufes o instalaciones.
Las soluciones para capilaridad y filtraciones (barreras, drenajes, impermeabilizaciones, revocos transpirables) dependen del muro y del terreno. Un arquitecto técnico o una empresa especializada puede diagnosticar el origen antes de elegir el tratamiento.
Fuentes
Ver las fuentes de esta guía
- Código Técnico de la Edificación, documento básico de Salubridad (DB HS), sección HS1: protección frente a la humedad en muros y suelos en contacto con el terreno.
- Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA): A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home (condensación en sótanos, evacuación del agua de lluvia y control de la humedad).
Modelos que encajan con esta guía
Seleccionados en nuestras comparativas, con los datos que publica cada fabricante. Antes de comprar, comprueba que tu caso es de condensación o exceso de vapor.
Desecante
De'Longhi Tasciugo AriaDry Light DNS80
- 7,5 l/día
- 34 dB
Un dormitorio fresco o una casa con poca calefacción.
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De'Longhi Tasciugo AriaDry Light DNS80
- Extracción
- 7,5 l/día (30 °C, 80 % HR (modo combinado))
- Depósito
- Sin dato verificado
- Ruido
- 34 dB
- Potencia
- 695 W
- Superficie
- Sin dato verificado
Puntos a favor
- 34 dB(A) declarados
- Desecante de zeolita: pensado para estancias frías
- Ionizador y filtro antipolvo lavable
- Función de secado de ropa
Limitaciones
- 695 W declarados: consume bastante más que un compresor
- Como todo desecante, calienta algo el aire de la habitación
- La ficha oficial no indica la capacidad del depósito
Datos del fabricante, revisados el 1 de noviembre de 2026. Ver la fuente
Enlace de afiliado · datos del fabricante
De compresor
Cecotec BigDry 8000 Expert Connected (08314)
- 16 l/día
- Depósito 2 l
Secar ropa en casa o una estancia con mucha humedad, con manguera a un desagüe.
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Cecotec BigDry 8000 Expert Connected (08314)
- Extracción
- 16 l/día (condiciones no indicadas por el fabricante)
- Depósito
- 2 l
- Ruido
- Sin dato verificado
- Potencia
- 380 W
- Superficie
- hasta 30 m² según el fabricante
Puntos a favor
- Control por wifi y temporizador programable
- Modo de secado de ropa
- Humedad seleccionable
- Opción de desagüe continuo
- Más compacto que otros modelos de 16 l/día: 43,2 cm de alto
Limitaciones
- La ficha oficial no da un nivel de ruido fiable
- Depósito de 2 l para 16 l/día: hay que vaciarlo a menudo o usar manguera
- 380 W declarados
Datos del fabricante, revisados el 1 de noviembre de 2026. Ver la fuente
Enlace de afiliado · datos del fabricante
De compresor
Cecotec BigDry 9000 Professional Black Connected (05655)
- 20 l/día
- 47 dB
- Depósito 4,5 l
Pisos grandes, sótanos o trasteros a temperatura de vivienda.
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Cecotec BigDry 9000 Professional Black Connected (05655)
- Extracción
- 20 l/día (condiciones no indicadas por el fabricante)
- Depósito
- 4,5 l
- Ruido
- 47 dB
- Potencia
- Sin dato verificado
- Superficie
- hasta 90 m² según el fabricante
Puntos a favor
- Depósito grande de 4,5 l
- Control por wifi y temporizador
- Modo de secado de ropa
- Ruedas y opción de desagüe continuo
Limitaciones
- 47 dB declarados: mejor para salón, trastero o lavadero que para dormir
- Peso declarado: 15 kg
- La ficha oficial da dos potencias distintas (320 W y 380 W)
Datos del fabricante, revisados el 1 de noviembre de 2026. Ver la fuente
Enlace de afiliado · datos del fabricante
Preguntas frecuentes
¿Es normal que un sótano tenga humedad?
Es frecuente, porque está en contacto con el terreno y suele estar fresco y poco ventilado. Lo importante es saber si es condensación, que puedes controlar, o agua que entra por los muros, que necesita una reparación.
¿Qué deshumidificador es mejor para un sótano?
En espacios frescos, un desecante suele rendir mejor que uno de compresor. Si va a funcionar muchas horas, conviene que tenga salida para desagüe continuo.
¿Se puede vivir en un bajo con humedad por capilaridad?
Sí, pero conviene tratarla: con el tiempo deteriora yesos, pinturas y rodapiés, y favorece el moho. Un diagnóstico técnico indicará qué solución necesita el muro.
